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2023衡阳市住房公积金热点问答

热点问题1

缴存住房公积金有哪些方面的好处?

答：缴存住房公积金的好处主要体现在：⑴个人、单位所缴纳的住房公积金归个人所有，并且免征个人所得税；⑵住房公积金是积累住房储金的一个重要途径，职工购买自住住房时可以先提取个人住房公积金账户资金后再申请贷款，以此解决家庭购房资金困难；⑶职工申请住房公积金贷款在享受低于商业银行贷款利率的同时，还可用每月缴存额对冲住房公积金贷款月还款额，以此减轻家庭还款压力；⑷住房公积金具有一定养老保障功能，职工退休时可以一次性提取住房公积金账户存款，提高退休后生活品质。

热点问题2

个人住房公积金账户中的存款有没有利息？该如何计息?

答：有利息。职工个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息，按年结算。职工住房公积金账户存款利率，按1年期定期存款基准利率执行，当前1年期定期存款基准利率为1.5%（年利率）。住房公积金的结算年度为：当年的7月1日至次年的6月30日。每年的6月30日为住房公积金的结息日，结息后本息自动转存到职工住房公积金账户。

热点问题3

住房公积金缴存额的上下限有什么规定?

答：当前我市缴存职工其本人与单位缴存住房公积金最高月缴存额之和不得超过4900元/月，最低月缴存额之和不得低于156元/月，最高缴存基数为20418元/月，最低缴存基数为1550元/月。我市住房公积金缴存额的上下限，依据统计部门公布的衡阳市上一年度职工月平均工资及最低工资标准调整，并经住房公积金管理委员会审议通过后实施。

热点问题4

如何在网上查询职工住房公积金缴存使用情况？

答：缴存职工可以通过衡阳市住房公积金管理中心门户网站中的个人网上服务大厅、“衡阳市住房公积金”微信公众号、“全国住房公积金”微信小程序、“手机公积金”APP和支付宝等多个渠道查询住房公积金缴存使用情况。

热点问题5

公积金缴存地在衡阳市城区，在耒阳市购买了一套住房，可以在耒阳管理部办理提取和贷款业务吗？

答：可以。自2023年1月起，我中心个人住房公积金提取、贷款业务均已实现全域通办，缴存职工携带相关资料至我中心任一管理部柜台均可申请办理。

热点问题6

职工夫妻双方每年缴存的住房公积金超过每年实际偿还住房公积金的贷款本息，超过部分是否能取出来?

答：不能，但超过部分可用于提前偿还部分贷款本息（大于2万元）或结清贷款尾款。

热点问题7

职工调离本市到异地工作，账户内的余额可以通过线上渠道办理转移手续吗？

答：可以。当缴存职工在本市的个人账户处于封存状态，且在异地住房公积金管理中心设立个人账户连续缴存满6个月以上即可办理。具体办理流程：在微信首页中搜索进入“全国住房公积金”小程序，注册登录后在“热门服务”中点击“转移接续”（或者选择底部的“服务”选项卡，再点击“转移接续”）进入“转移接续”页面，填入原缴存地的住房公积金账户信息和当前所在地的住房公积金账户信息，最后点击“立即办理”即可完成申请。

热点问题8

缴存职工退休后如何提取住房公积金？能否网上办理？

答：缴存职工达到法定退休年龄或者办理了退休手续，家庭没有未结清的住房公积金贷款（或贷款担保）且住房公积金账户已退休封存，可以申请提取缴存职工住房公积金账户资金,同时注销个人住房公积金账户。⑴网上办理。符合法定退休年龄（男职工60岁，女职工55岁）的，缴存职工可下载“手机公积金”APP，管理机构选择“衡阳市”，可通过刷脸实名、支付宝授权和密码三种方式登录。登录成功后，点击“业务办理”——“提取类业务”下的“我要提取”——“离、退休提取，录入本人名下的银行卡号，无须上传资料直接提交审批，系统自动审批结束后，即可实时到账。⑵柜台办理。已办理退休手续未到法定退休年龄的，缴存职工携带本人身份证、退休证（或相关证明材料）和银行卡（开户银行可为中、农、工、建、交、邮储、招商、湖南银行等银行的Ⅰ类借记卡），至我中心任一管理部柜台办理退休提取。

热点问题9

什么是跨省通办？我市有哪些住房公积金业务可以跨省通办？

答：跨省通办是指缴存单位、缴存职工可跨地域就近办理服务事项清单明确的高频服务事项，避免了因异地办理而造成的“多地跑”“折返跑”。目前我市可跨省通办的业务有：个人住房公积金缴存贷款等信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积金、住房公积金单位登记开户、单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金贷款结清证明、提前还清住房公积金贷款、住房公积金汇缴、住房公积金补缴、提前部分偿还住房公积金贷款、租房提取住房公积金和提前退休提取住房公积金等13项业务。

热点问题10

住房公积金贷款的期限是多长？

答：贷款偿还期限可延至借款人法定退体年龄后5年，最长贷款期限为30年。

热点问题11

住房公积金贷款的利率是多少？

答：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。按照中国人民银行2022年9月30日《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的通知规定执行。目前首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

热点问题12

公积金最高贷款额度是多少？把公积金提取出来是否会影响到公积金贷款额度的审批？

答：目前衡阳市最高贷款额度为60万元，同时贷款额度根据借款人和共同借款人的住房公积金缴存时间、月缴存额、所购住房最高贷款比例、贷款年限及还款能力等因素综合确定。在申请住房公积金贷款之前可以先办理购房提取业务，提取不影响贷款额度的审批，只要借款人和共同借款人住房公积金账户余额预留5000元或正常缴存6个月后即可申请贷款，但提取金额加贷款金额不得超过购房总价款。

热点问题13

衡阳市住房公积金管理中心能否受理外地缴存职工在衡阳购房申请住房公积金贷款?

答：受理。受理基本条件为：借款申请人所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上，本人住房公积金正常缴存六个月（含）以上，所购住房为家庭首套或第二套自住普通住房，购房行为发生之日未超过两年（购房合同为备案之日起二年（含）内，并且所购住房为我中心签约合作项目；不动产权证书为登记之日起二年（含）内），家庭没有未结清的住房公积金贷款，及我中心规定的其他条件。

热点问题14

本人居住在长沙，公积金缴纳在衡阳，在长沙购买了家庭首套住房，如何更便捷的办理公积金提取和贷款业务？

答：⑴住房公积金提取业务：您可携带相关资料到长沙住房公积金管理中心（以下简称“长沙中心”）跨省通办窗口申请办理购房提取衡阳市住房公积金管理中心（以下简称“衡阳中心”）的住房公积金。由长沙中心和衡阳中心采取两地联办的模式为职工办理完结业务，不需要职工跑到衡阳中心办理业务。

⑵住房公积金贷款业务：衡阳市缴存职工在衡阳市行政区域以外购买住房的，因贷款须以所购住房作抵押的原因，您可以向购房所在地长沙中心进行咨询，据了解长沙中心开通了异地贷款。如果具备贷款条件在申请办理时，本人携带身份证到衡阳中心任一管理部柜台打印《衡阳市缴存住房公积金职工缴存使用证明》，或线上办理：缴存职工注册登录衡阳中心个人网上服务大厅，在主页面点击“异地贷款证明打印”，输入贷款地长沙中心名称，点击“打印”即可打印或保存《衡阳市缴存住房公积金职工缴存使用证明》。注：①输入贷款地长沙中心名称时，无需输入“中心”二字，例如：向长沙住房公积金管理中心申请异地贷款，则输入“长沙住房公积金管理”即可。②在点击“打印”前，先确认本机电脑安装了PDF阅读软件，否则无法打开有关页面。缴存职工通过个人网厅打印异地贷款证明时，只能打印一次，如需再次打印，需到柜台打印或通过跨省通办的“代收代办”方式进行办理。

热点问题15

2016年在商业银行办理贷款购买了一套住房，现不动产权证书已办好，能否办理住房公积金贷款？

答：申请人符合以下基本条件即可申请商业银行住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）：⑴借款申请人所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上，本人住房公积金正常缴存六个月（含）以上；⑵商转公贷款所购住房在衡阳市行政区域内，并为家庭首套或第二套自住住房；⑶商业银行住房贷款结清时间未超过一年或尚未结清；⑷在公积金中心没有未结清的住房贷款；⑸及我中心规定的其他条件。商转公贷款最高贷款额度不超过商业银行贷款结清时的尾款，并且该住房办理的购房提取金额加年度提取住房公积金偿还商业银行贷款金额加商转公贷款额度不超过购房总价款。

热点问题16

职工属衡阳市引进人才，申请住房公积金贷款时有什么特别支持政策？

答：我中心对衡阳市委人才办引进的人才，在衡阳市行政区域内购买自住住房在符合住房公积金贷款相关政策规定的同时，予以特别支持的方面有：⑴对高层次人才、正高级职称专业技术人才、博士研究生，最高贷款额度为100万元；⑵对以其他形式引进、享受政府补贴的人才，最高贷款额度为80万元；⑶对在原缴存地连续缴存六个月（含）以上的，申请住房公积金贷款时可不受我市缴存时间限制；⑷对引进外地户籍在我市就业的人才，家庭在衡阳市行政区域内无自住住房的，申请住房公积金贷款可按首套房政策执行；⑸对引进外地户籍在我市就业的人才，在衡阳市行政区域内购买家庭首套自住住房时，其父母为衡阳市住房公积金缴存职工的，除了可提取本人及配偶的住房公积金外，还可提取本人父母的住房公积金。

热点问题17

在公积金中心的签约合作项目买了一套120万元的住房，是家庭首套住房。根据规定公积金贷款最多只能申请60万元，能否申请组合贷款？

答：购房人符合以下基本条件即可申请组合贷款：⑴借款申请人为衡阳市住房公积金缴存职工，所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上，本人住房公积金正常缴存六个月（含）以上；⑵所购住房为家庭首套自住普通住房，并且所购住房的开发企业与中心、商业银行签订了《住房公积金+商业银行组合贷款合作协议书》；⑶同时符合公积金中心个人住房公积金贷款基本条件和商业银行个人住房贷款的相关政策规定；⑷在公积金中心和商业银行没有未结清的住房贷款；⑸及我中心规定的其他条件。组合贷款（住房公积金+商业银行）最高贷款额度首套房为总房价款80%，并且住房公积金提取金额加组合贷款额度不超过购房总价款。

热点问题18

什么是月对冲业务？公积金账户余额不够偿还本月贷款的本金和利息怎么办？

答：月对冲是在贷款期限内申请使用住房公积金按月偿还公积金贷款。借款人和共同借款人月对冲时双方住房公积金账户中的余额不低于4个月贷款月还款额。当借款人和共同借款人月对冲时住房公积金账户中的余额低于4个月贷款月还款额将会停止对冲，从约定还款卡中扣款；当借款人和共同借款人月对冲时住房公积金账户余额大于或等于4个月贷款月还款额时又恢复从住房公积金账户中扣款。

热点问题19

我想提前结清公积金贷款，如何办理？

　　答：住房公积金贷款还款一年以后，即可办理提前结清业务，免违约金。办理方式有两种：⑴柜台办理：还款人携带身份证到我中心任一管理部柜台办理结清贷款，携带贷款结清证明到贷款发放管理部领取抵押权证，然后到房屋所在地不动产登记中心办理解除抵押相关手续。⑵线上办理：①缴存职工下载“手机公积金”APP后，管理机构选择“衡阳市”，可通过刷脸实名、支付宝授权和密码三种方式登录。点击“业务办理”—“贷款管理类业务”下的“提前结清”，录入支取公积金金额后提交审批；②系统自动对提前还款业务进行审批；③借款人登录个人网厅自助打印（或我中心任一管理部柜台打印）贷款结清证明，携带贷款结清证明到贷款发放管理部领取抵押权证，然后到房屋所在地不动产登记中心办理解除抵押相关手续。

   注：贷款发放管理部为市城区管理部的，请到衡阳市蒸湘南路29号房地大厦衡阳市住房公积金管理中心二楼201档案室领取。

热点问题20

办理住房公积金业务需要收费吗？

答：衡阳市住房公积金管理中心是直属衡阳市人民政府不以营利为目的独立的事业单位，办理所有的住房公积金业务均不收取任何费用。